个人销售住房增值税新政出台 购买满两年免征

 个人销售住房增值税新政出台 购买满两年免征

据河南省财政厅消息，财政部、税务总局近日联合发布公告，明确自2026年1月1日起，个人销售住房的增值税政策将进行调整。新规以住房购买年限为关键标准，将直接影响个人二手房交易税负。

根据公告，核心政策包含以下两点：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

二、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

公告明确，上述政策中的“个人”不包括个体工商户中的一般纳税人。新政将于2026年1月1日正式施行，届时原有的相关过渡政策条款将同步停止执行。对于在2026年1月1日前发生但尚未申报缴纳增值税的个人住房销售行为，若符合新公告规定，也可按新政策执行。