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对位于长沙县的中铁建国际城社区二期18号楼1单元1号电梯的维保记录与实际维保情况不符。 据了解，湘潭今年已处罚了5起虚假维修案件。 株洲市场监管局今年以来已查处“花钱维修”案件50余起。 房地产追求利润存在利益链 电梯免费保养期满后，保养费从物业公司收取的物业费中支付。 目前长株潭住宅区的物业收费标准并不低。 大部分住宅区收费在每月每平方米1.6元以上。 一些城市和州甚至发布文件明确了维护费用在物业费中的比例。 例如，2019年，长沙发布《发改价格调整[2019]8号》文件，对全市普通商品住宅初始物业服务费实行政府指导价，规定每平方米0.4元电梯将收取运行维护费。 这些钱有多少花在电梯上？ 事实上，真正用于电梯维护的居民物业费并不多，甚至存在隐性利益链。 采访中记者了解到，物业管理公司在选择维修公司时主要看维修公司的报价，大多会选择报价最低的公司。 长沙市特种设备行业管理协会秘书长刘建伟、康力电梯公司总经理张晓明、华盛富士达电梯长沙分公司戴明廷等人在采访中为记者算了一笔账。 根据“[2019]8号”文件，以“一栋30层建筑，每层200平方米，两户，一台13千瓦电梯”为例，计算如下：建筑面积6000平方米地区，每月收取电梯运行维护费2400元，全年收入28800元； 电梯运行每年电费最高5500元，文件规定零部件支出最高1000元（超出部分由维保基金或公共收入支付），年检1000元，剩余21300元属于全年维护费用。 维修公司，尤其是“游击队”，会与业主合作，从社区抢生意。 “外部物业公司与维保公司的合同中会体现每部电梯每年6000元以上的维保费。事实上，维保公司可能会给物业公司每部电梯2000元不等的现金回扣。” 事实上，社区物业管理即使将每部电梯实际以每年6000元的价格承包给维保公司，最终每部电梯仍能赚取1万多元，电梯已成为一种“病”。无法治疗且难以治疗的“病”。 综合政策规范行业 针对上述隐患，长株潭三市行业监管负责人及业内人士呼吁，电梯日常维护保养的监管责任不要完全依赖物业管理公司。 行业主管部门、综合监管部门和地方政府要各负其责，尽快落实监管。 采取措施，为城市电梯运营加一把安全锁：一是提高安装队伍素质，推动职业技术院校开设电梯安装与维修专业，培养高素质人才； 二是出台相关法律法规或规范性文件，严格审查维修企业资质，淘汰劣质企业，打破行业无序竞争。 三是检查打击物业服务企业引入低价维修的行为。
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