聚焦 | 多地楼市相继出台新政，将如何影响全国房地产市场？

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多地出台新的楼市政策，激活市场

再来看看各地出台的楼市新政策：

1、 成都 ：全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

2、 南京： 买房即可落户，形成了一个华东片区的爆发点，这和天津早期的蓝印户口尤为相似，但是不同的是，南京这次不再限制新房或者二手房，直接购房即落户，形成了较强的虹吸效应，也是进一步为二手房房价筑底打开了通道。

3、 大连： 对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。这类补贴结合开发商的让利，能够进一步的促进二手房和新房之间的互通性，拉动交易活跃度。

4、 北京： 5月1日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

5、 天津： 进一步优化住房限购政策，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

另外， 天津 还完善了住房套数认定标准。为充分满足居民职住平衡需求，居民在天津非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

整体来看，楼市的政策形成反转式的推进，预计会在“五一”假期之后，带起一轮新的效应。

北京、天津放松楼市政策，释放了哪些信号？

北京方面： 北京市住房和城乡建设委员会于4月30日发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。自该通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，符合相应条件居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，可在北京五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

北京户籍居民家庭，已在京拥有2套住房的；北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

这个政策意味着北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来了首次调整。

专家观点：易居研究院研究总监严跃进分析认为，北京这次放松限购，是针对五环外的住房市场，允许多认购1套住房。由于既可以买新房，也可以买二手房，所以对于新房和二手房来说都具有积极的作用。此外，北京政策也说明，限购不会全部放松，外地人在北京购房，还是需要具备5年社保缴纳条件的。

天津方面：天津将120平方米以上户型购置放开，主要针对新房市场大户型库存积压大，购买力不足，以此来鼓励外地人口、新天津人购买。另一方面，对于京津冀非天津人口松绑购房资格，说明天津贯彻了促进京津冀人口、产业要素互联互通。天津教育资源集中，也有产业特点，通过住房限购政策松绑，也有利于发挥其带动就业和产业在都市圈空间内重新布局的效果。

地产媒体人赵毅认为：随着这几项政策的落地，天津会让一部分之前没有购房资格的外地客户进入到市场，特别是京冀对天津有需求的外地客户群。其次，对于套数的去分化限定，也可以使目前还在天津积分落户的人群，购买二套变得更加简单，很多客户过去先积分落户，然后购房，或者先获取购房资格再购房，改为如今可以先购房，然后根据天津积分落户资格进行积分的模式，更加合理的收纳落户天津的人群。同时，120平米以上新房的购房需求，让本地客户群或者京冀对天津大户型产品有需求的人群，可以有的放矢，不用单纯的根据之前的限购模式，着急挂一买一。

赵毅分析，天津这次的政策，会在5月中下旬开始显现出市场效果。对新房市场，将会是一个波浪形的长期效应，短期来看，对市场的震荡不会非常大，但是随着全国各大城市的陆续放开，整体效应会形成，人们对跨城迁徙的需求，会重新流动起来，1-3个月周期的整体天津新政的效应，会在目前的京津冀片区凸显出来，对天津目前市场犹豫的客户，随着政策的推进，加上新房市场依旧还是主打优惠牌，会有一部分改善型客户或者刚改型客户，结合政策和自身的需求进入市场。

对天津二手房市场也会带来影响：

很多外地朋友的家庭，目前还在积分落户过程中，为老人或者家人购置一套环城总价较低的房子，之前依旧限购，这些急于居住需求的客群，会优先进入二手房市场。和新房市场不同，二手房市场会形成多个短周期喷发效应，譬如5-6月份的学区房购房季，9-11月份的婚房刚性需求购房季，理应会对二手房形成促进作用。

截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津的市区、西安的核心区仍维持限购政策。

这些城市，一是和城市发展体量、房价、人口密集相关，二是和特殊的资源性和省会的价值性息息相关，像杭州在华东的价格和商业地位、天津的教育、西安对周边城市市场的吸附力，都有着比较强的特点。

因此，未来随着市场的变化，天津的房地产还有更多的政策牌可以打，因为一次性过度放开，不仅对周边城市的房地产市场发展会造成影响，同时也会形成短期虹吸效应。但是从长期而言，稳定市场、稳定价格，才是关键。毕竟京津冀都市圈要形成华东、华南、西部城市的统一性和平衡性，每个城市的政策既要结合自身，同时也要协调发展周边城市的进出效应，才能不像过去一样，形成一线城市独大的模式，因此各个城市之间，要协调政策的推进力，才能取得更好的市场反馈。

   播出频率：FM101.4  AM1071

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综合 | 天津经济广播《安居置业》节目、央视新闻等

文稿提供 | 张媛媛

编辑 | 杨志刚

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