降准降息对楼市影响有多大 利好购房与房企

 降准降息对楼市影响有多大 利好购房与房企

央行于5月7日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，为楼市带来重要信贷政策支持。中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。同时，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。个人住房公积金贷款利率也降低了0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

此次降息降准对购房人形成直接利好，无论是新增还是存量的购房贷款，都能享受到更低的房贷成本。浙商证券地产分析师杨凡指出，优质央国企因信誉良好可享受更低的融资利率，整体流动性宽松有助于房地产基本面企稳修复。广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度适中，待美联储明确重启降息进程后，相关利率还可以进一步调整。

住房公积金贷款利率下调至历史低位。以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。58安居客研究院院长张波表示，此次公积金利率定向调整释放出明确的稳楼市政策信号。多位分析师认为，公积金贷款与商业贷款利差加大，强化了公积金制度的普惠性，尤其对首次购房人群更为有利。

对于已办理公积金贷款的购房者，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要针对新购房的公积金贷款利率。预计后续会根据既有政策，对已有公积金贷款利率进行相应调整。

降准将增加银行的可贷资金，增强银行在个人按揭贷款、开发贷等方面的业务功能。今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，为促进住房消费创造了有利条件。本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，进一步降低购房者置业成本。

金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。具体举措包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给。未来更多配套政策将陆续落地，促进资金实质性落位，改善企业资金面，持续巩固房地产市场稳定态势。 (责任编辑：张小花 TT1000)