新闻1+1丨各地楼市新政陆续出台，影响几何？专家解读

 新闻1+1丨各地楼市新政陆续出台，影响几何？专家解读

上海房价会不会快速上涨？如何避免出现炒房？

上海市房地产科学研究院院长 严荣：一方面对上海这样的超大城市来说，房地产事关人民的切身利益和经济社会发展大局，所以稳住房地产市场平稳运行，始终是作为房地产政策的一个重要目标之一。

另外一个方面，此次的9条措施里面，主要还是为了更好满足刚性住房需求和改善性的住房需求。

第三个方面在这次政策文件中，也突出强调要加强监测监管，维护房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。从这几个方面来看，房价快速上涨和出现炒房的担心，可能在市场中不会突出表现。

上海、广州、深圳新的房地产政策实施对其他城市和全国房地产市场会带来什么影响？

上海市房地产科学研究院院长 严荣：从房地产市场的运行来看，几个一线城市都具有风向标的意义，所以这几个城市在完善和优化相关政策的同时，将会对其他城市产生比较大的影响。

具体可能有几个方面：

一是会具有示范引领作用。相关政策在一线城市试行，对其他城市的推行会有一些示范带动作用。

第二个方面有市场的推动作用。因为整个房地产市场是相互关联的，一线城市推动相关政策，促进市场的活跃和恢复，能带动其他城市市场逐步更加稳定。

第三个方面会有强信心和稳预期的作用。随着一线城市这些政策推行，对全国其他城市房地产市场的稳定具有增强信心的作用。

上海、广州、深圳新的房地产政策实施后房地产的表现预期如何？

上海市房地产科学研究院院长 严荣：应该来说会有几个方面，一个方面会对带动成交量和成交的结构变化，随着这些一线城市的政策逐步推动，可能会带动成交量和成交活跃度的提升。

另外一个会在心理上稳定购房者和租房者对市场的一个预期，这种心理的稳定作用对市场运行具有非常重要的意义，可以起到稳预期的重要作用。

另外也可以推动探索新的发展模式，因为现在很多城市都在探索房地产发展新模式，一线城市毫无疑问会更具有这种示范意义，推动其他城市跟着学。