深圳部分区域将取消限购不实，深汕合作区解除楼市限购不大大方方出台官方文件 – 球贝

 深圳部分区域将取消限购不实，深汕合作区解除楼市限购不大大方方出台官方文件 – 球贝

值得注意的是，深汕合作区实施的新房购房政策尚未正式下发文件，但已在市场上落实。

3月10日，有媒体报道，深汕住房和城乡建设局发布《关于积极支持刚性改善住房需求的通知》。 相关工作人员表示：“目前还没有正式文件，但已经在实施了。” 记者从相关报道媒体获悉，该消息已得到深汕特别合作区住房和城乡建设局工作人员的证实。 与此同时，深汕合作区一位房产经纪人也告诉记者：“深汕已取消商品房限购，限售期限缩短至两年。”

深汕合作区为何不发正式文件解除楼市限购？

对此，李玉佳表示：“目前的政策调整都是二话不说，或者采取这种模式，避免过度公开炒作。”

此外，3月10日，易居研究院研究总监严跃进在接受华夏时报记者采访时表示：“这次深汕合作区放松了双限政策，特别是取消了限购政策的力度比较大，所以本质上是希望释放更多的购房需求，也就是说，从具体来看。个别城市的楼市情况，政策仍需宽松出台，购房需求较多。”

深汕合作区2022年仅售1500多套

易居研究院提供的数据显示，2022年深汕合作区新增商品住宅成交量为1505套，较2021年的3030套减少一半。对此，严跃进认为，类似的销售压力自然会让购房政策必须进一步放松。

同时，李玉佳指出，2020年至2022年，深汕每年将销售商品房15万至25万平方米，2022年将下降近40%。但2020年深圳常住人口为仅13万，不到深圳10个区的1/10。

数据显示，深汕合作区已成为深圳市公共土地供应的重要区域之一。 李玉佳还表示，近年来，每批土地供应都在深圳和汕头。 以2021年为例，深圳住宅用地进行拍卖，深圳已售出4处房产，总建筑面积达56万平方米。 从面积来看，在深圳市11个区中排名第六。 2022年，深汕将供应两个项目，建筑面积36万平方米，在11区中排名第六。

李玉佳表示：“一旦发挥大规模融资对区域发展的作用，房地产规模不会小。但深汕的市政基础、产业基础、人口基础都比较薄弱，需要近年来，深圳当地的开发性国有企业和开发公司纷纷入驻，承担基础设施和产业发展的开发职能，但当地人无法吸纳如此大量的商品房，所以必须依靠。此前对外国人的购买限制包括，自取得房产证之日起5年内禁止买卖公寓，大规模转让。前期储备开发项目滞销，导致深圳一批重大基建、道路、市政、招商等项目落地。 或者平台受到影响。”

值得一提的是，克而瑞深圳区域数据显示，2月份，深圳楼市的供应节奏尚未恢复。 共监测并取得认证的住宅项目4批次3个，共计1544套。 开盘方面，共监测入市住宅项目3个。 新房成交量环比增长。 单月住宅成交总量为2,255套，同比增长超过20%。 从各地区均价来看，价格下降的面积较上月有所减少。 价格下降的五个地区中，降幅最大的地区是大鹏新区，下降11.5%。 增长的六区中，深汕合作区增幅较大，达5.2%。

不过，克而瑞深圳区域数据也指出，2023年2月深汕合作区待售普通住宅成交均价在10647元/平方米至11888元/平方米之间。 与南山区、福田区新房均价相比，相差至少8.8倍左右。 克而瑞深圳区域数据显示，2023年2月福田区新建住宅项目成交均价最低，为87849元/平方米，南山区为89702元/平方米。

李玉佳指出，类似神山区的新区太多了。 深圳的金字招牌能否在深山发挥作用，让人们认可并为之买单，取决于深山的计划能否落地，而这需要很长的时间才能实现。 但无论怎样，政策放松退出后，购买需求必然会被激活，尽管量不会那么大。

此外，李玉佳认为，深汕合作区放宽限购并不违反“房子是用来住的、不是用来炒的”政策。 “深圳汕头的房子在很大程度上起到了该地区的开发和融资的作用。大家投资深汕的时候，都看好深汕在大深圳发展之后会有光明的前景。所以，投资深圳的房子汕头是跟深圳合作，一起成长吗？我觉得不会。而且，两年是限制销售的，所以不鼓励短期交易。总之深圳和其他地区不一样。 ”

对于深汕合作区放宽限购，有市场声音指出，这是深圳其他地区放松限购的信号。 不过，李玉佳表示，目前深圳其他地区不会放松楼市限购。 “当然，如果深圳销量仍处于低位运行，不排除未来坪山、光明等周边地区会放开，但调整也会是渐进的，比如调整售楼时间。买房、社保年限、限购调整等等。” 李玉嘉说道。

严跃进还指出，大城市购房政策是否放松，还要看后续市场走势。 如果3月份再次下跌或者没有预期那么强劲，那么政策储备和打击仍可以采取新的行动来激活市场需求。 这也是大家需要注意的。