注意！1月1日起下调，明年房贷利率有望… | 头条阅读

省钱啦！省钱啦！

明天起

你的房贷降多少？

回首2024年

这一年房贷族

不断迎来利好

5年期以上LPR

年内累计下降60个基点

不过

之前有很多房贷者

都把房贷利率“重定价日”

选在每年1月1日

所以

虽然今年LPR报价

多次下调

但这部分人

一直还未享受到

降息的利好

随着2025年1月1日到来

这部分房贷者

终于等来了

降息利好兑现的日子

明天起

有人商贷利率

低于公积金

2024年，LPR一共有三次降息：

■ 2月20日：1年期LPR未降息；5年期降息25个基点；

■ 7月22日：1年期LPR降息10个基点；5年期降息10个基点；

■ 10月21日：1年期LPR降息25个基点；5年期降息25个基点。

图源：视觉中国

明天起，重定价日为1月1日的存量房贷将迎来利率下调，有的人调整幅度甚至能达到60个基点。

家住天津的唐先生表示，2016年9月，他贷款在天津购入了一套90平方米左右的两室，当时贷款金额95万元，商贷利率是在贷款基准利率4.90%的基础上打8折，即3.92%。

2019年8月，中国人民银行推动改革完善LPR（贷款市场报价利率）报价形成机制。2020年3月，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，唐先生的贷款利率也转变为 LPR-88个基点。

明天是唐先生的房贷重定价日，由于5年期以上LPR从2023年12月的4.20%，下降了60个基点，至2024年12月的3.60%， 他的房贷利率也将由3.32%降至2.72%。 调整后，唐先生的商业房贷利率将要低于公积金贷款利率。

在北京工作的小田（化名）表示，她在2019年底购入一套两室住房，贷款105万元。经过多次LPR下降和存量房贷利率调整，小田当下的房贷利率为3.90%（即LPR-30个基点）。之前，她的房贷重定价日为每年12月24日，今年11月，她将重定价周期调整为3个月，重定价日也调整为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

“我的房贷利率要降60个基点，从3.90%降到3.30%。”小田说，在提前还款后，她的本金还剩65万元，月供约3900元， 房贷利率下调后，她的月供或减少约200元。

系统自动更新利率。 多家银行工作人员均表示，客户无须做任何操作，系统届时会自动在重定价日根据最新的LPR调整利率，具体可以在重定价日当天或者次日查询利率更新情况。

存量公积金贷款利率

也降了

今年5月17日，中国人民银行发布， 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 。

5月18日起新发放 的个人住房公积金贷款 按照调整后的公积金贷款利率执行。

图源：视觉中国

另外

2024年5月18日之前

已经发放的

个人住房公积金贷款

自2025年1月1日起

执行新利率即：

■ 首套自住住房： 5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；

■ 二套自住住房： 5 年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

对于购房者来说，利率下调可以省下来多少钱呢？一笔 贷款金额剩100万元 ，贷款期限 还剩25年的首套住房公积金 个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。

明年房贷利率怎么走

东方金诚首席宏观分析师王青认为， 展望2025年，在适度宽松的货币政策基调下，中国人民银行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点 ，显著高于今年0.3个百分点的降幅，届时会引导LPR报价跟进下调；另外，明年各类结构性货币政策工具利率也会适时下调，进而推动企业和居民融资成本全面下行。

“不排除2025年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。这是促进房地产市场止跌回稳的关键一招。”王青说。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为，2025年适度宽松的货币政策应朝着三个方向持续发力，更具前瞻性、有效性、针对性。一是要加大跨周期和逆周期调节力度，超常规地进行预调，让政策调整走在市场曲线之前，助力宏观经济熨平周期波动和外在冲击，彰显前瞻性； 二是继续降准降息，2025年可降准0.5—0.75个百分点，下调政策利率50个基点，引导LPR下降25个基点 ，在总量上保障流动性更加充裕，在价格上适度降低成本，增强有效性；三是运用好存量结构性货币政策工具，必要时创设新的工具，引导和支持金融机构做好“五篇大文章”，特别是加大对科技创新、绿色发展、消费金融等支持，体现针对性。