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[旅游天地]兴隆湖才是成都的未来，对吗？ |
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兴隆湖才是成都的未来，对吗？ 关注问题?写回答 [img_log] [img_log] 成都 科技 天府新区 兴隆湖才是成都的未来，对吗？ |
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成都的未来？ 南进已经到头，产业已经跟不上了，根本填不满，这些年靠税收优势从其他区域抢了些企业过去，又靠炒作忽悠了一些新成都人在那边定居，勉强堆了些人。金融中心，哪有未来，屁的未来。有点希望的是高新西区和龙泉的工业集群。 你的未来？ 那么高的房价，那个屁地方，生活成本那么高，有啥未来，就图个上班方便？ 我的未来？本人成都的。 西门住起不舒服嘛，跑那去干嘛，疯球了。 大家的未来？ 欢迎大家到南边打电话，万一业绩好喃，提成高高的！ |
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投资置业有一个原理，那就是对于市场广泛看多的标的，预期已经包含在价格中。 兴隆湖的地皮价格早就已经把“未来的科技创新中心”这块大饼的溢价包含在里面了。要不然就凭那个湖，这块烂地何德何能卖出比老城区中心还高的价格？ 对于这种市场预期早就已经进入价格的投资标的，早进场晚进场已经没有意义。我们投原始股，都是投一个市场还没有广泛看多预期，也因此没有溢价的股票。如果是那种虽然现在还没什么起色，但全市场都看好，预期早就包含进价格了，这种股票是没什么投资时间紧迫性的，甚至你晚买搞不好价格还能下来点。 对于兴隆湖来说，不必担心以后真的成了所谓的科技中心，房价还会大涨。 它现在的价格，已经是涨过之后的了。 现在投资毫无意义。你会面临两种情况： 1、以后真的发展起来了。但是今天的价格已经把未来的溢价包含在内了，你现在买入，基本上赚不了几个钱； 2、以后发展不起来了。市场信心退潮，预期消失，房价血崩。你倾家荡产。 就这两种可能性。 如果你不认为兴隆湖当前的价格包含了市场预期溢价，那么就请你解释一下，为什么一个现在基本上没什么产业和人口，位于最南端的地块，可以卖到成华区、锦江区成熟地段的价格。 如果你解释不出来，你就必须承认，它当前的价格已经包括了未来的预期。 至于我看不看好兴隆湖，常看我文章的人都知道，我看衰整个天府新区。 成都目前无论是财政支撑，人口数据还是政府决心，都撑不起天府新区的发展。 天府新区大概率会维持现状很多年。定位就是高新区的睡城，成都的风景公园休闲区，主城疏解地带。 要实现之前所规划的“科技新中心”、“天府创新产业区”，填满天府公园、西博城以及科学城地块的写字楼，按照保守估计，需要净流入100万高学历人才。事实上天府新区（含成都直管区、眉山直管区）的原始规划是500万常驻人口，现在只有100多万，剩下300多万拿什么填，拿各位炒房客的美梦吗？ |
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是的，如果成都市踏踏实实搞产业，尤其是高端产业，芯片、光刻机、AI、航空、医药，那么兴隆湖就是成都的未来。 如果成都只想卖房子卖地赚快钱，投资引进骗补公司，那兴隆湖就是缅北柬埔寨。 |
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简单的很。 第一，省政府按原有计划，搬迁至秦皇寺。 第二，华西医院以天府院区为主院区，所有科室主任全部到天府医院坐诊办公。 第三，所有国资企业总部搬至兴隆湖附近，并且不允许在成都境内设立总部办事处。 以上三个落实，兴隆湖肯定是成都中心，而且房价预估翻3番吧。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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我们从简单到困难列举下阻碍兴隆湖成为成都中心的问题。 一，人口问题，再哪里去找几十万，能买得起几百万一套的房子，还愿意住那么远的人 二，当地政府是否有那么多钱，继续对搬过去的企业减免税 三，地方考核继续以gdp为中心， 四，成都解决缺水问题。 |
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