[家居与生活] 国家允许买地皮自己建别墅吗？

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[家居与生活]国家允许买地皮自己建别墅吗？

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现在年轻人买不起房子的，有些人没有房子住的，可以随便买地皮造自建房和自建别墅吗？

不要那些人说买块工业用地，太麻烦了，直接盖私人美术馆，不接待外客，只接受预约，搞点画作一楼摆一摆，二楼就是工作室兼起居室，给自己弄个艺术家头衔，什么马耳他艺术学院毕业，塞尔维亚美术馆特邀顾问，哥斯达黎加艺术史教授，反正你编一个，你又不拿去骗人，也没人特意去查真假，这美术馆还好报税，也没人查消防，毕竟预约制本身没有大人流，最大的好处是你不用申请工业用地，直接开在市中心都行，藏在几个人流不旺的商业街套圈里面，住个几十年都不会有人理会，以前的雅客都这样玩

就这样的的美术馆，就算你不是打着幌子自己住，而是认真做生意的，这种本身就是邀约制的地方，那十天半个月也没几个人来，藏品也不难找，你随便找点关系放点文人墨宝，抽象画作，难道说文物局还能来你家查验这是真货假货不成，你又不骗人钱，黑白两道也犯不着去找你一个没油水（至少表面没油水）的小文艺中年麻烦，这就叫关起门来做生意

只要你有钱，国家是允许的。
比如你有2000万，拉上9个和你一起买别墅的朋友，凑2个亿。然后去找开发商做代建，龙湖绿城金茂万科随便你挑。选定开发商后去找地方政府，这个时候谁有2亿去买地谁就是大金主了，三四线城市负责土储的副市长或二线城市副区长亲自接待。用代建开发商的资质买地花1亿，建安花8000万，代建设计等花2000万，绝对做出最符合你心意的别墅。
国家不批别墅怎么办？简单。
首先拿地的时候就约定1.01容积率，然后分一二期建设，一期0.5容积率造别墅，二期4.0容积率造高层，然后一期建完后，二期土地放着不建就好了。
不批独栋别墅？也简单。
反正都是你自己住，还是全款付完了的，那一栋别墅上下分证就是叠墅，左右分证就是联排，只要证够多，政府就没法以禁止建别墅的名义来限制。
回答几个评论常提出的问题：
为什么要这么麻烦，为什么不在村里找个小产权房，或者以商业、养老或工业的名义建房然后改成别墅？
答：住宅是有自己的好处的，住宅能通燃气，能落户，不用交房产税，能分割产权，能按揭30年并使用公积金和抵扣个税，他完全符合居住需求，并享受落户带来的一系列城市服务。相比之下，小产权房会有邻居问题（你真的想去一个陌生的村子里当村民吗？），不能贷款难以出售；商业或工业用房维持成本高，无法分割产权，初期拿地建设成本也远高于住宅方案，有税还好说，没税的话会有无休无止的麻烦。相对来说，同样是自己建别墅，小产权房更适合手上只有200万现金的人，拿商业工业的，更适合手上有2亿现金的富豪。
2. 这样的规划条件可以谈下来吗？
答：2021年之前很难，现在越来越容易了。经常勾地的朋友都知道，土地挂牌前，政府一般都已经找好了意向开发商，防止土地流拍，而这个阶段就是和政府谈出让规划条件的时候。容积率、限高、建筑密度、商业比例都是可以谈的条款。政府一般只关心不要造得太密太高，对造低造得绿化多，是不会有反对意见的。并且，在本轮调控中，随着房价下跌地方政府卖不出地，对别墅的限制政策也已放开。2023年5月，住建部废止了禁墅令，9月自然资源部取消了郊区容积率下限1.0的限制，上海青浦的出让地块中，也出现了0.8容积率的宅地。其中朱家角镇105-06地块，就很符合我说的方案。土地面积9500平米，建筑面积7600平米，建别墅每户760平米，刚好10户。同济房产2023年朱家角拿地楼板价1.9万，如果这块地楼板价2万，总地价1.5个亿。

3. 二期土地闲置，是否会有问题？
首先，按500平米一户，一期0.5容积率，二期4.0容积率，一共10户来计算，一期土地面积1万平米，二期土地面积1250平米，二期占地不到2亩。这么小的地是很难开发的，所以政府拿回去重新开发出让的动力很弱。第二，土地闲置的防止囤地炒房，你确实把一期开发完成后无力开发二期，又不是在囤地，政府是不会管这个的。
最近潮汕耗资上亿的豪宅被强制拆除了，关键就是用地问题没处理好，这么大的投入建设在了集体工业用地和耕地上，被拆除也无话说。
如果在出让的国有建设住宅用地上建这种豪宅，别人举报也没有用。