[家居与生活] 上海的房子现在买亏不亏?

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[家居与生活]上海的房子现在买亏不亏?

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中国房价趋势与26 27年预测

你看一下香港、日本的历史房价，跌到底部后有一个长期横盘，用来降低库存。（库存太大拉不动）
说穿了就是房子实在太多了。举例：在上海有许多只有朝北的住房，根本没用的东西，竟然还能造出来卖几万一平。
这个长期横盘有3~5年的时间，房子或拆除，或损毁，或改变用途、或房东死了，总之消灭20%以上的流通盘。
去债周期时货币紧缩，成交量暴跌。劝人买房如电信诈骗一样，人人喊打。你可以慢慢挑选自己喜欢的房子。
如果你还吃不准房价何时是底，我可以告诉你一个明确的信号。
包括绿皮在内的广大中介都会关门。
原因是几个小区万把人，就要养百来个不事生产、游手好闲的人。为了撑面子，还要在显眼包处，租超出需求的店面。
警察、教师、医生比房产中介重要多了，一万个居民才养得起几个？

今年（2025年）8月买的，89平小三房，200w。坐标上海远郊，松江小昆山。
结果我爸10月份发微信叫我赶紧卖掉，说我买的房子只值60-100万。发了好几段长篇大论，其中的道德绑架各种暴论就不提了。我只想请教各位神通广大的知友，他这个“估价”（60-100万）靠谱吗？
当然了，不管他说的靠不靠谱，刚买的房子让我马上转手卖掉，这种所谓“我拼了命为你好，可惜你一点都不懂”（原话，没有半点夸张）的建议，即便单纯从技术上都很难执行。
补充几点：
有些朋友猜对了，我工作在松江（大学城），不在市区。所以肯定优先考虑松江买房。之前也看了佘北、大学城周边的房子。怎么说呢？买得起的看不上，看得上的又太贵。而且有两个孩子，三室是刚需。这直接就筛掉了一批挂牌100多万的二室。有朋友又猜对了，我买的是佘山院子。这个小区在小昆山算是比较高档的。而且之前租在那儿，对小区环境比较满意。当然也有更好的房子，但更贵。我这套当时（2025.8.）挂牌230w，砍价到200w。我也查了现在（2025.12.）的房价，同小区三室有挂牌190几万的，不过看他描述是低楼层。中楼层的有挂牌210w的，之前是250w。确实是跌了的（捂脸），不过“只值60-100万”直接来个腰斩甚至砍到1/3，我表示不敢相信……我不是闲钱投资，是首套房自住。如果是投资，我也不会买小昆山。

25年7月入手，砍到8折进来的，中环3w3，现在已亏
更新25.11月，自己的小区没啥房源，旁边有个动迁回迁次新小区，7月份能见到4w2上下，现在最新成交大概3w7
离着比较远中环边上有个莲花公寓，现在3w，对着晋元的高中，听起来这个价格还可以
还在降，我还是觉得明年会继续降，但是我听到的，各位同事朋友，目前都在置换或者装修
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网友们呀，我看的闵行颛桥一个盘，房东报价400个，我想还200个，是不是过了啊担心被房东干啊
25年12月2日更新如下:颛桥君莲板块某君莲小区，小三房103平左右，动迁属性，很近地铁的电梯房，最新成交价不足330万。
25年12月29日左右，距北京楼市新政一周时间，上海地区仍无相关新政消息发布，中介带看君莲板块某小区，建面103平，房东报300个，电梯低楼层，单价已破3，挂牌400左右。听网友们的劝，同时也开始看七宝，莘庄的二手房，这三块地区都看。

感觉会买在半腰上。
作为90后一直对成家置业有着高度执念，22年年底领证结婚，22年9月开始看婚房，其实当时看也算晚了奈何上海的五年社保的限制，现在也要感恩当时的限制！
我和伴侣都不是上海户口，而且恰巧五年社保也要到23年年中才能满足，所以相当于提前了半年开始入场看房。看的第一个盘就是租住过的中远两湾城，而且是疫情期间租住的。作为在疫情期间跟着团长吃得饱饱的人来说，对两湾城的印象可以说是很不错，虽然体量非常大（上海第二大小区），但是毗邻苏州河内环内地铁环绕的优点，我还是很满意的。而且当时日益上涨的价格，体量大的盘真的算是笋盘，因为对比样本多相较于好谈价格。
看的第二套当时就很满意。

两湾城严格意义上我觉得更像是塔楼，户型比较多但也大都比较差，南北通的户型在高点是相当抢手，这套算是西边户型又是高区，一进门就很亮堂，当即有点想坐下来谈，中介告知950w且税费买方全包（以前买卖全国好像都是买方付税），全部费用算下来1kw，当时1kw买个两室对于我们即将生孩子的家庭真的蛮难下手的。之后看了几套难以言喻的户型之后还是回家冷静冷静了，半个月后中介告诉我935w成交了，说实话当下是松了一口气，幸好有人买了不然真让我去谈我还真不一定想买了。
一眨眼就来到了23年6月，我们的五年社保满足期限了，我们又陆陆续续看了几套房，房价开始下跌了，我们俩的心态开始变化了，一种看笑话的心态出来了，想看看房价走势到底如何，就搁置了买房计划。巧的是，同年7月还卖掉了两套江苏的房子（现在每套跌了近50w）。
这两天刷到同户型的房子成交价来到了607w!真的是惊人的607啊！第一时间发给了中介询问情况，靠近地铁噪音较大。但是！这个跌幅还要谈什么缺点啊！而且它还多了10平！

不过匆匆3年，算上税费跌了400w。。。。人生买房的执念在这个数字下其实已经没了。在这样的跌幅下，上海购置房产与否好似不重要了。
现在买肯定比高点便宜不少，但是买了我能扛住每个月跌几万十几万嘛？我感觉我不能，所以暂时放弃买房，快乐租房。

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加:2025-12-30 10:52:19 更:2025-12-30 10:58:01

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