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[家居与生活]为什么多数人认为买房优于租房，这种观念合理吗？ |
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观察到一个普遍现象，无论是长辈还是同龄人，大多数人普遍认为「有房才有家」，买房是人生重要里程碑，租房则往往被视为不稳定或过渡状态。然而，在当前房价高企… |
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我有个老友在国外买了好些房子，其中有一些留给儿子住，后来儿子结婚了，儿媳妇也去国外，他的亲家就跟了过去，也想在当地买套房，名义上是方便照顾女儿。 但是由于实际去住的机会不多，去了也是住别的房子，就把这个房子给租了出去。 过了几年，由于有了外孙，老两口也正是搬到国外，就通知了租客，租客是个老外，通知租客搬走，老两口自住，还赔了租客一笔钱。 又过了一阵子，老两口要回国了，就又打算把房子租出去的时候，收到了律师函。 就是老外意思是，你不让我继续租，你把房子收回去，自己住，你就不可以再把房子出租出去，否则你就是违约了，要赔钱。 老两口就没辙了，这个房子就不能租出去，也不能住，就这么空着，然后每个月还房贷。 国内能这样吗？不能。 房东有的赚的时候就赶走租客，卖房子也赶走租客，自己要用了赶走租客，反正别管什么理由，想赶走租客，锁一撬就完事了。 前些年长租公寓暴雷，一大堆租客被赶出房子流落街头，虽然也有一些房东没能把租客赶出去，但是至少租房是没什么保障的。 我们的法律制度不够完善，并不仅仅是体现在商品房的预售资金监管、房屋质量的验收，也体现在租赁房屋的相关法规不健全，还有整个民事诉讼制度的不完善。 尤其是小额民事诉讼，没有快速通道，没有败诉方承担胜诉方律师费的制度，没有惩罚性赔偿金，这就导致，在我国，小金额的违约、违法行为，收益大于风险。 说句不好听的，国内就是变相的鼓励违约，不鼓励守约。 前几年出了一个热搜叫“提灯定损”，就是房东欺负租客，提着灯满屋子找“瑕疵”，然后扣掉押金，说到底就是因为押金在房东手里，他想扣你押金上下嘴唇一碰就扣了，理由也只是理由，你想要回租金，起诉你告不起，赢了你也拿不到多少合适的。 以至于上热搜了，领导觉得面子挂不住了，房东才能被“治”，法院是一点儿帮不上忙。 租房子体验太差，是大家不得不买房的主要原因。 然后现在房子又盖的太多卖不出去，又倒过来导致完善租赁制度的动力不足：如果租房子体验很好谁买房、没人买房、怎么卖地？ 如果要整个进行改革，冰冻三尺非一日之寒，短期内法院不能快速有效审理小额案件的情况是不可能改善的。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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从我出生开始，我家就在租房子，基本就是我在哪里上学，爸妈会在学校附近租个房子，家里经济十分拮据，从我记事起到我成年，印象里应该是搬过七八次家。 我上大学之后他们为了节省开支，退了市里租的房子，跑到市郊去租了一个带院子的小平房，一年我记得也就一两千的租金。 大学放寒暑假的时候，我非常不习惯，因为平房总是会有一些昆虫，我很害怕，所以基本放假都是窝在屋子里不出来。而且厕所还是旱厕，也没有热水器能洗澡，只能烧点热水擦洗，冬天就只能去澡堂了，有井水，打上来的水冰的刺骨。 后知后觉我发现，我放假的时候，虽然我爸妈也在家，但我几乎一天到头除了睡觉之外，压根看不到他们。 他们整天整天在后院的园子里，拔杂草，浇水？或者干别的什么。 我爸妈都是城市里长大的孩子，对种地一窍不通，靠着问邻居，自己琢磨，打理那个小院子。这样就不用买菜，吃自己种的菜。有次回家我爸妈兴奋的跟我说自己随便种了点花生，没想到今年大丰收，挖出来很多很多的花生，俩人都是神采奕奕的。 后来家里还养了几只鸡，六七只，但我爸说至少是第二十六、七只，因为之前跟我妈已经养死了好几批。 家里还有一条小狗，小土狗崽子。可爱，胆小，聪明，天天陪着我爸妈在院子里跑来跑去。 天气好的时候家里的亲戚朋友也会到我家来，吃自己家种的菜，或者刚成熟的玉米，或者搭火煮羊汤，烤肉，家里有个葡萄架，门口小路还种了许多花。夏天可以在院子里乘凉吃西瓜，啊对了，我爸还给我抓到过萤火虫，开了灯看把我吓得嗷嗷叫，关了灯，真好看啊，屁股一闪一闪的，亮亮的。 来玩的亲戚朋友都说这种田园生活真好，吃的也健康，家里有鸡有狗，颇有生活意趣。 我爸妈也说，天天侍弄这个小院子，看种的菜长出来，看养的鸡慢慢长大，确实是很有乐趣。 住了大概四五年？我大学毕业，找了工作，不再问家里要生活费了。 我爸妈盘算了这么多年攒的钱，开始琢磨买个房子，俩人天天去看房，然后火速买了房子搬了家。 有多火速呢？我爸妈买房搬家，我不知道。。。 我有个周末回家，在平房小院子的大门外怀疑人生，打了好几个电话我妈才接，然后才像突然想起来一样，跟我说，啊？在家啊!敲门？没听到啊，，啊啊，忘了跟你说了，我们搬走啦，你，，你那个，，，你先打车回市里，，那个，那个，，我让你爸去接你哈。。 房子不大，两室一个小小的厅，楼龄也不短，甚至还是步梯楼。装修也是原来房主装的，没那么好看，但胜在干净整洁。五十多平的一个房子，他俩主卧有整整15平！ 主卧里放着一个跟装修有点格格不入的豪华大气的大床和配套的巨大衣柜和配套的同样豪华的两个床头柜。 床尾的一角还放置了一个L型的电脑书桌，而整个卧室仍旧看起来很宽敞丝毫不显逼仄。 我妈惬意的躺在床上，翘着二郎腿刷短视频，小狗崽子变成了稳重的成年狗，在我妈旁边的床下地板上翻着肚皮晒太阳。 我妈见我回来，立马起来说哎呀，闺女回来啦，快来看看新家，那眉飞色舞的样子好像把我忘在这个家外的事压根没发生。 说话间把我领到我的房间。。。我说，，这屋子只有沙发啊！！ 我妈说，哎，这你就不懂了吧，这是沙发床！我的屋子，北卧，临街，大概六七平，放了一个小沙发（床）还有一堆我爸妈收集癖的破烂！ 我：fine。 我说五十多平还是有点小了，怎么没买个大一点的？ 我妈：嘿，你别看这房子小，我跟你爸就相中这房子卧室大了，足足十五平米呀，住着宽敞！心里也敞亮！闺女我跟你说，睡觉的卧室一定得宽宽敞敞的，这样空气流通好，睡觉也睡得舒服！ 我：？？？（那我呢？？我亲爱的妈妈）fine，亲爱的妈妈，你开心就好。。 但我其实挺替老两口开心的，用他俩的话说，颠沛流离了大半辈子，把闺女好模好样的养大了，自己也退休了，还终于有了自己的窝。总算是苦尽甘来，过上好日子了。。 扯远了，，说回买房和租房。。 我家几乎是一直在租房子，我小时候也问我爸妈，我说为什么我们总搬家呢？我妈说爸爸妈妈这是为了你好啊，你看你在哪上学，我们就可以住在学校附近，这样你早上就能多睡一会啦。 后来他俩搬到平房，每天养鸡种菜，我说平房的虫子太多了，洗澡也不方便，要不还是回城里租吧，这住着太难受了。我妈说：多好啊，这种田园生活，我和你爸一辈子在市里，都没有过这种生活经历，看着菜从地里长出来，吃自己种出来的玉米黄瓜，纯天然没有科技和狠活，院前还有几只小鸡，还有一条小狗，这种生活别有乐趣啊！ 再后来买了房子之后，那年过年，去亲戚家吃饭，我爸喝多了酒，回家路上还吐了，我妈气他喝酒没个分寸，我爸在路上就抱着我妈大哭，说这些年我最对不起的就是你啊小华，没让你跟我过上好日子，跟着我受了那么多年的苦。。（我妈跟我讲的时候我一整个大震惊，我爸在我心里是个铁血硬汉，有一次手指甲被我姐关出租车门给夹了，指甲夹掉了他都没哭！） 再再后来，应该又过了几年之后吧，我回家，跟他俩聊天，说起之前住平房种菜的事，我说现在你俩也没事，房租也不贵，喜欢的话也可以再租个院子种着玩啊。 我妈说：要是有的选谁愿意住连热水器都没有的平房？顶着日头种那个菜？起早贪黑的侍弄那个地？当时谁问我都说愿意种菜，谁问我都说有意思，养鸡有意思，种地有意思，养狗有意思，啊，养狗是真有意思，剩下哪些，还不是硬着头皮说喜欢。在地里呆一天，腰都直不起来，那个井水冰的人骨头缝都疼。要是有别的办法谁想遭那个罪。 自从买了这个房子，我跟你爸才算是真的舒心了（我爸：真的，这房子住的特舒服）不用想着过一阵用不用搬家，想买什么东西就可以买回家，不用想着太多东西搬家不方便，也不用想着租房子就凑合过了，以前租房子觉得这没必要那没必要，现在是自己的家了，想布置就布置，想买什么就买什么，我跟你爸现在觉得生活特别好。（我爸疯狂点头） 如果这时候有人跟他们讲什么房价在跌，什么租房更灵活,成本更低，买房子是智商税，租房子生活也一样能过得好之类的话。 他俩肯定是不置可否，然后又回他们气派的大卧室悠哉游哉躺着去了。 哦对了，还有狗子，狗子从小狗变成老狗后，也不爱疯跑了，我觉得他也有点更爱在房间里翻着肚皮晒太阳吧 |
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知乎惯例，先问是不是，再问为什么。 你十年前，哪怕五年前说这话都还行——现在谁还认为买房优于租房啊？ 作为一个干房地产的，眼看这行都快亖完了，土拍全线凉凉，开工面积斩到脚踝，去化更是惨不忍睹。 但凡“买房先于租房”的观念有你认为的一半普遍，这行都不会是这幅出气多进气少的样子。 同样作为一个买了房的冤种，我必须提醒下，中国真是租售同权的。 指你买了房也和租客一样没啥权利。 看到不少人说自己租房受气不想再搬家了如何如何。 讲真，在中国城镇房屋存量严重超标、房租连续下跌11个月的情况下，你还能被房东欺负。 要么是你本来就是神人租客，看全世界都像逆行； 要么就是你是个纯软蛋废物，糯得跟糍粑一样，谁都能锤。 如果是后一种情况，你租房还能亏点押金跑路，假如你自己买房，遇见神人邻居和光收钱不干事的物业，你准备怎么办？ 吊死在小区门口？ |
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租房的时候你搞不定恶心房东 买房的时候你就搞不定恶心邻居和物业 一百多万买个房碰上神人和不作为物业 你就享福吧 |
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我租房十年了，无良房东碰到过几个，还起诉了其中一个，但是赶我走的房东还真没见过。 想想就能明白，绝大部分房东不是为了恶心陌生人才出租房子，肯定是为了挣钱才出租的。 房东最希望看到的情况是: 1.租客主动退房，下个租客无缝衔接，房东白赚押金 2.一个租客住到死，房东不用承担空置的风险 赶走租客对房东有什么好处呢？这永远是个例，就算房东真赶人，再租一个差不多的就完了。 租房又不是什么小众市场，流动性巨大，不存在租不到的情况。 而且买房好不好也是要看价格的 现在杭州等极端地区房子租售比直奔600，把买房的钱拿去买美债，利息够租俩房子了。 要是租售比300那还是比较不错的。 |
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