[家居与生活] 现在是买房的最佳时间吗？

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[家居与生活]现在是买房的最佳时间吗？

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坐标人口净流入（你没看错）的五线城市，面临即将到来的大放水时代，房价将会是何种走势？是否该购置第一套房呢？当然近一两年租房也可以，并没有什么所谓的刚…

土地财政结束，
地方政府要靠房产税填财政窟窿。
这是不可逆转的，全球都有房产税，中国收也合理
开始收房产税，
让那些持有大量房产，收租的房东
因为大量持有房产，开始亏本，
大量抛售，才会开始降价潮。
日本实施房产税，五年跌了70%。
中国速度，我估计房产税实施了两到三年，
抛售潮结束，才是底部！
这是有一定规模城市的房产。
借鉴日本远期经验
很多偏远城市房子最后价值会归零，
比如现在很多中国农村房子，白送基本就没人要了。
现在大部分城市，
只是从2016年那波涨价，降回2015年。
等于还没开始跌呢，不要急
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以前房价涨的时候，那代人最喜欢说，自己一代创造了三代的财富，还整天拿年轻人的收入调侃。现在拉一下负债表，发现是，一代预支了三代的财富，都享受在自己头上了。

我不说个人看法，但列几个数据:
2015年全国新房待售面积7.19亿平方米，2025年7.66亿平方米。
2015年居民杠杆率约40.3%，2020-2025年长期维持在59.33%-63.5%。
2015年中央负债率15.8%，地方23.7%（不含城投）；2025年俩数据分别为29.4%、39.1%，并且明年六月前城投要进一步被剥离地方系统。
2015和2025头部房企盈利情况:

2015和2025出生人口:1655万和792万。
2015和2025年Bank的情况:从赤字率2.3%，赤字规模1.62万亿元 → 赤字率4.0%，赤字规模5.66万亿元。
最后建议去看看2024年发布的《关于规范退出融资平台公司的通知》（银发〔2024〕150号）原文。

中登和小登们，都不要去接老登的盘，典型就是房子和茅台，让他们当宝贝去吧。过去不是说“一铺养三代”吗，现在呢？当初0成本分配的房子住了几十年300W卖你，你不是蠢吗？
本次新财富周期，要彻底颠覆过去的财富路径。过去什么最赚钱，未来就会变成最垃圾的资产。砖头和白水，本来就没有什么价值，老登们已经吃净几代人的红利，这次就应该让他们自由落体。
股市是中登和小登的时代新机遇，要牢牢把握，尤其是美国科技股，禁止你的都是赚钱的。

作为护理相关专业的，我更正一下很多人说的“等老一辈开始死了，房屋才会大量空置”的说法。
不需要等老一辈死了，只需要等老一辈差不多85岁（可能更早），房屋就不得不空置了。
我曾经为好几个单位分配房子的老职工小区统计过老年人生活情况，所需药物。
平均基本到了85，老人就不得不和儿女住在一块儿，或者被送进养老院，房屋也差不多空置了。
他们统一住的都是市中心老小区，当年分配房子时都是年轻力壮的，还能爬楼。
现在老了，基本上都爬不动了，而且儿女也怕身体不灵活，从楼上跌下来了，反而花的医药费更多，所以很多都接到自己身边去住了，或者儿女多的会抽个人来照顾。
不要拿农村和城市比较，农村我爷爷奶奶住的自建房，基本都是平地，也没多少外卖电动车在农村“嗖”来“嗖”去，85了依然可以自己生活，儿女从旁扶助一下就可以了。
城市里的适老化设计还不如农村天然平地，而且道路交通十分复杂，老年人压根记不住，我记得有个题目问85以上的老人“你用什么方式出行”，绝大多数老人只能由儿女搀扶下楼，然后开车送往医院，坐地铁坐公交的基本上都起码是60多刚退休的，85岁基本丧失这种能力。
不光是日常行动，甚至很多人到了85以上之后脑子都糊涂了，和人交流也成了问题，更别提做饭了，稍有不慎就是火灾，总之已经丧失了单独居住的能力。
之所以记得这么清楚，是因为有个九十五岁的老爷爷，他居然能自己独立爬五层楼，而且脑子清晰，能回应问题，在一众需要儿女帮忙回答问题的，含含糊糊听不清说什么的老年人中十分突出。
房屋空置，不需要等老一辈死了，等老一辈85以上，就会有大量市区无电梯老破小空置。
而且越老越多病，等老年人生了什么大病，儿女还要卖房筹集资金来救治，得了病的老人也得搬到有电梯，有人贴身照顾的地方，不可能放任老夫妻住在单位老小区里。
（我说的是金陵市区差不多是这样的，如果有其他情况也可以和我分享。）

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加:2026-07-13 14:20:43 更:2026-07-13 14:22:50

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